Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

vorona

Дальнейшие приключения с жильем. Почему немцы редко покупают дома?

Итак, из замечательной 4х-комнатной квартиры в «русском гетто» мы переехали на юг, в деревню в Райнланд-Пфальце. Это была, конечно, большая глупость в нашей жизни. Зачем мы туда переехали и чем занимались – я уже описывала в книге «Приключения блудного оккультиста».

Опишу здесь жилищный аспект вопроса. Мы долго искали квартиру в той деревне, недалеко от школы, куда должен был поступить сын. Кстати, это ведь достаточно сложно – переехать. Вы отказываетесь от квартиры по старому адресу, и после этого у вас есть ровно три месяца, чтобы найти другую. Точнее, даже меньше, потому что надо ведь еще привести обе квартиры в порядок и организовать переезд. Два с половиной месяца. За это время кровь из носу вы должны быстро-быстро найти жилье.

Мы искали очень интенсивно. В одну квартиру нас не пустили, потому что там было всего 2 комнаты, а у нас двое детей, сказали, нет, нельзя. Другие не подходили еще по каким-то причинам, да и было их мало. В конце концов мы нашли квартиру прямо у дороги, на втором этаже, там тоже было две комнаты, но еще наверх шла лестница, и спальня на чердаке. Так-то квартира вроде и ничего, но увидев ее, я заплакала, честно говоря. Очень не хотелось уезжать из прекрасной «четверки». Но что делать? Так уж было решено, я была согласна с этим решением.
Жизнь в этой квартире в принципе была вполне нормальной. Конечно, надо следить, чтобы дети не выбегали на дорогу, но с другой стороны – лес, то есть не так уж и плохо. Мы опять все делали сами, кухню, муж клал ламинат, потом встраивали мебель в эти углы и изгибы.
Соседей там вообще не было! Внизу была какая-то квартира, но соседа мы никогда не видели, похоже, он там и не жил, лишь наезжал изредка. То есть просто благодать.
Но через полтора года в нашей секте случились известные события, и мы поняли, что пора возвращаться на север, в северный Рейн-Вестфалию – муж все это время работал там удаленно, там же его родственники, понятно, чего нам делать в Райнланд-Пфальце?

Торопиться было некуда, мы стали рассматривать разные варианты. И в конце концов родственники мужа стали напирать: да переезжайте к нам в город и стройте уже свой дом!
Я знала, что собственный дом был мечтой мужа с самого начала. Ну если человек мечтает, я же не могу стоять на его пути, правильно? Да и в общем-то я не против. Наверное, в этом есть что-то хорошее. У меня не было своего мнения по этому поводу. Мне хотелось, чтобы его мечта исполнилась. Ну и опять же, для детей это неплохо.
В Германии у мужа вообще очень много родственников, по отцовской линии он происходил от оренбургских немцев, там целые деревни, и в Германию они переезжали прямо колхозами, и так же всей деревней строились. Практически все его родственники построились. У сестры уже тоже был муж и собственный дом. Кстати, во время этих строек муж регулярно ездил всем помогать, в основном, прокладывал электрику. Так было принято. Взаимопомощь. Строимся всем миром.

Сестра и мать мужа по профессии связаны со строительством, и конечно, они активно убеждали нас строиться; «да мы все сами сделаем», «да я была маляром-штукатуром, я вам всю внутреннюю отделку сама сделаю». И так далее.
У меня было единственное чувство: как надоело уже мотаться с места на места. После описанных пяти переездов (за 7 лет) я ощущала себя как беженец, вокруг все постоянно рушилось, падало (к этому, конечно, добавлялись жуткие отношения в семье); мне казалось, что если мы уже где-то осядем и будем жить спокойно, никуда не переезжая – то все будет нормально наконец.
Ну а дом заставит осесть, из него уже никуда не тронешься.
Вот таким образом мы решили строить дом и взяли ипотеку.
Collapse )
promo blau_kraehe december 15, 2015 18:46 1
Buy for 10 tokens
можно за 10 жетонов
vorona

Хочу в сказочную Европу

Как Вовочка из анекдота хотел "в советский садик", так мне что-то давно хочется в ту самую Европу, про которую все рассказывают на русском языке.

А то в реальной Европе как-то все выглядит не так волшебно.
Удивительно, но даже в Шпигеле иногда уже начинают это замечать. Наверное, если не писать и "замалчивать проблемы", то граждане начинают как-то волноваться, да еще побегут слушать всяких ютуберов и читать левую прессу. А вот если проблемы "не замалчивать", а прямо и честно о них писать - мол, ну есть проблемы, но вот уже прямо в этом году все стало лучше, а те кто волнуется - антиконституционные негодяи - то сразу все успокаиваются и понимают, что родное правительство и капиталисты не дремлют, а о народе заботятся.

Но все-таки даже из такой прессы интересно узнать, что:

- Из должников 30% на востоке страны и 18% на западе обращались в консультации для должников, поскольку не могут заплатить за квартиру, и у них сформировался долг и по квартплате.
- При этом всего безнадежных должников (не тех, у кого есть долги - долги практически у всего населения, а именно тех, кто уже не может расплатиться по этим долгам) в Германии 10,2 процента или 6,9 миллионов (считается только трудоспособное население, это было в 2018 году).

- Объединение долговых консультантов предупреждает о высоком риске попасть в безнадежные должники в связи с непомерно высокой платой за жилье. Оказывается, не то, что всякие нищеброды, но и семьи со средним уровнем доходов уже не в состоянии откладывать деньги на неожиданные случайности вроде срочных ремонтов или внезапных счетов от хозяев жилья.

- Это объединение вообще сильно обеспокоено и требует, например, при раздаче социальных квартир не учитывать платежеспособность. Дело в том, что в Германии невозможно тихо скрыть свою задолженность - все долги вносятся в единый реестр (Schufa), и при съеме жилья, как правило, требуют справку из этого реестра. Само по себе наличие долга не страшно, как и позитивные сообщения о том, что какие-то долги выплачены. Но вот если в реестр однажды занесут, что мол, ты злостный неплательщик - то снять где-то еще квартиру тебе вряд ли удастся: откажут. И как ни парадоксально, отказывают даже в социальных квартирах, которые должны выдаваться неимущим (впрочем, этих квартир все равно крайне мало) - ведь человек не просто неимущий, а неплательщик. Таким образом, должник попадает в заколдованный круг: хотел бы жить подешевле, снять квартиру поменьше или социальную, а нет, не сдают.

- Кстати, сумма задолженности по квартплате в общем-то невысока.Collapse )
vorona

Социальные квартиры в Германии - миф о золотом веке

В 1987 году в ФРГ имелось 5,5 миллионов социальных квартир.
Сейчас во всей Германии (ФРГ плюс бывшая ГДР) только 1,5 миллионов. Ежегодно их число сокращается на 100 000, а новых почти не строят.

Уточнение: социальная квартира - это жилье, построенное на государственные средства, находится в собственности государства или жилищного кооператива, она сдается жильцам за сравнительно низкую плату (хотя эта плата все равно на порядки выше таковой в СССР или ГДР), цену на это жилье нельзя повышать. Для проживания в такой квартире необходима справка, что жилец/семья имеет низкие доходы.

Стремительное сокращение социального жилья началось в самом конце 80х гг, при правительстве Коля, практически одновременно с аннексией ГДР. Три десятилетия социальное жилье распродавали в частную собственность в основном крупным фирмам. Кстати, в ГДР жилье также не приватизировали, как это было в СССР, а распродали крупным собственникам, которые мгновенно задрали плату за жилье до высот (разумеется, так как в бывшей ГДР сразу ввели пособия и зарплаты не на уровне ФРГ, но все же достаточные для оплаты квартир, большинство смогло физически выжить при этих событиях).

Каждый год продавались сотни тысяч бывших социальных квартир. На этом расцвели крупные собственники недвижимости, наиболее мощным из которых является компания "Воновия".
Вместе с тем потребность в социальном жилье не только не сократилась - она значительно выросла, особенно с введением Харц-4 и ослаблением законов на рынке труда, ростом прекарной, временной занятости, заемного труда. Число неимущих сильно выросло, а число квартир для них сократилось в разы.

Сейчас в Германии насчитывается 860 000 бездомных, с 2014 года их число удвоилось.
Уже встречаются объявления "ищу недорогую 2-3 комнатную квартиру, выплачу вознаграждение в 1000 евро".

Может быть, возникнет вопрос, а в чем проблема повышения квартплат или отсутствия социального жилья при Харц-4. Разве в пособие не входит оплата жилья отдельно от оплаты жизненных потребностей?

Collapse )
vorona

12 фактов о съеме жилья в Германии

Как я уже писала, я сейчас нахожусь в процессе переезда. Процесс этот сложный, но делиться деталями - малоинтересно. Поэтому я решила написать в общем и целом - как оно в Германии с жильем. Надеюсь, это будет полезно - всегда лучше знать правду, а не сочинять фантазии о жизни в другой стране.
Итак, факты.

1. Немцы сравнительно редко берут ипотеку. Не только и не столько потому, что это недоступно по средствам - но жизнь вынуждает к мобильности: нельзя оседать на одном месте, нельзя рассчитывать на долгую жизнь в паре (а развод приводит к проблемам с выплатой ипотеки). Подавляющее большинство немцев живет в съемных квартирах и является квартиросъемщиками.



2. Съем квартиры - сложное и хлопотное занятие и регулируется массой законов. Лучше всего иметь адвокатскую страховку по жилищному праву. Или хотя бы состоять членом общества квартиросъемщиков (или профсоюза, к примеру) - они тоже оказывают юридическую поддержку в случае конфликта с квартирой, а конфликты бывают часто.

Collapse )